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第8章（第1页）

奔驰车驶入庄园大铁门后，长达十多里地的柏油路环绕在庄园四周，曲曲折折，庄园除了占地二十多亩的人工鱼塘外，还有二三十个用来养花的温室大棚，大棚的对面就是用巨大的铁笼子围起来的狼园。

几个人下了车，于宝山顿时被空气中弥漫的兽气震慑得有些发抖，铁笼子内有四十多条狼，见来了生人，立刻虎视眈眈、全副武装，一副&ldo;备战&rdo;状态。

白昌星学着狼嗥叫了一声，狼群立刻友好起来。老关亲自打开关狼的铁笼子门。白昌星先走过去。白志刚拍了一下于宝山的肩膀，示意他一起进去。于宝山早就吓得腿肚子转筋，动弹不得。

白志刚笑着说：&ldo;于老板，我已经告诉它们，你是朋友了，进去没事的。&rdo;

于宝山怯生生地说：&ldo;志刚，别开玩笑了，好虎还架不住群狼呢，我一进去，这些狼还不把我撕成碎肉。我不进去，我不进去！&rdo;

&ldo;志刚，宝山没胆量进来就别难为他了。老关，把战神带到我办公室来。&rdo;

白昌星一边说一边和群狼耳鬓厮磨了一番。这些狼见了白昌星就像见到头领一样，个个摇头摆尾极尽殷勤之能事，把个于宝山看得呆若木鸡。

白昌星与狼共舞了一番后，走出狼园拍了拍于宝山的肩膀说：&ldo;宝山，你说的那块地不用去看了，咱们到我办公室谈谈价钱吧。&rdo;

前两天白昌星和白志刚详细了解了于宝山手里那块地的情况，表面上看不过是黑水河畔一块普通的菜地，周围也没什么高大建筑，如果于宝山不事先透露出体育中心这么一说，这块地就是一块普通的菜地。

当然白昌星非常了解于宝山这个花花公子的底细，他派老关打听过，于宝山在澳门葡京赌场的确输了钱，但不是一个亿，而是五千万。这块菜地究竟与体育中心有没有关系，白昌星心里还没有底，不过，他决定赌一把，打定了主意才让白志刚约了于宝山，一起来到狼园，之所以领于宝山来狼园，就是想打一打他花花公子的傲气，也好为压价做准备。

几个人走进别墅式的办公楼，来到白昌星的办公室，于宝山又被办公室的&ldo;一片狼藉&rdo;惊呆了，墙上布满了狼的明星照，老板台上摆放着狼的雕塑，书柜里清一色排满了一摞摞关于狼的书籍、资料，沙发上还趴着一只小狼崽，眼里放着光芒，敌视着于宝山，吓得于宝山差点把刚点着的香烟扔在地上。

&ldo;宝山，坐吧，随便坐。&rdo;

白昌星说完，便坐在老板台后面的高背靠椅上，白志刚抱起趴在沙发上的小狼崽，于宝山才敢坐在沙发上。

服务小姐上茶以后，老关牵着战神走了进来，这是一条比一般狼个头都大的公狼，目光像钢锥一样犀利，威武得像一头猛虎，于宝山看后头皮发麻，汗毛立刻像豪猪一样竖了起来，几乎将t恤衫撑离了肉皮。

白昌星接过战神，用手捋了捋狼的灰毛，然后自言自语地说：&ldo;老伙计，快一个月没见了，想我了吧？&rdo;战神像一尊雕像一样蹲在白昌星身边，蓝莹莹的目光始终she向于宝山。

&ldo;昌星，既然我们谈生意，能不能让你的老伙计回避一下！&rdo;

于宝山惴惴不安地说。

&ldo;宝山，你多虑了，没有我的命令，战神不会攻击任何人，石佛区大禹乡那块地我决定要了，你开个价吧。&rdo;

&ldo;昌星，志刚婚礼上我们不是说好了，我需要一个亿。&rdo;

于宝山坚决地说。

&ldo;宝山，那块菜地虽然是住宅用地，但是目前前不着村后不着店，真要是建住宅，谁住呀，你说的价钱太离谱了。&rdo;

白志刚插嘴说。

&ldo;志刚，我于宝山能平白无故地搞一块前不着村后不着店的地建住宅？我早就给你们渗透了这块地的有用题材，潜力不可限量，要不是我急于用钱，你们给我多少钱我都不能卖。&rdo;

于宝山悻悻地说。

&ldo;宝山，不是我们不信任你，还是就现有土地价格谈稳妥，这样吧，五千万，即使没有体育题材市委市政府提出要把黑南建成东州的浦东，两年内，这块地会有一定的升值的。&rdo;白昌星呷了一口茶说。

&ldo;昌星，五千万绝对不行，这样吧，一口价，八千万。&rdo;

于宝山妥协地说。

白志刚看出来这小子急于堵窟窿，便继续打压说：&ldo;宝山，你在澳门葡京赌场输了五千万，而且是三次输的，你老兄跟我们说输了一个亿。你如果缺钱我们可以借给你，但是大禹乡那块菜地目前的确不值八千万，这样吧，我们再给你加一千万，六千万，这可是我们的底线了。&rdo;

白志刚不软不硬地说。

&ldo;是啊，如果这块地将来真有体育题材，住宅用地很可能变成商业用地，到时候这块地的使用年限就不是七十年，而是五十年了，我算了一下，光土地出让金就得三亿六，宝山，你在澳门赌场输了，我们买你这块地也是在赌，风险不小啊！&rdo;白昌星狡黠地说。

于宝山来之前下决心不松口，然而一进狼园，他就毛骨悚然，进了白昌星的办公室，老关又把战神牵了进来，眼下白昌星手里牵着战神，那恶狼死死地盯着于宝山，好像随时都可以把他撕成碎肉。白志刚坐在他身边，怀里也抱着个狼崽子，于宝山权势熏天的傲势早被打击殆尽，甚至有灵魂出窍的感觉，他现在只有一个想法，赶紧离开这个鬼地方。这块菜地是何振东利用职权拨给和泰房地产开发公司的，自己一分钱也没投，六千万不少了，解燃眉之急要紧。

想到这儿，于宝山故作镇静地说：&ldo;昌星，志刚，早晚有一天你俩会登门谢我的，六千万拿这块地，简直就是满地捡钱，谁让我们是朋友呢，六千万就六千万，不过，我希望钱三天之内到账。&rdo;

白昌星哈哈大笑地说：&ldo;宝山，谁满地捡钱咱们心里有数，和泰不仅权势熏天，而且财大气粗，在东州，谁敢和你于老板比实力呀！好了，既然说定了，剩下的事你和志刚谈吧。老关，陪我遛遛狼去。&rdo;

&ldo;志刚，合同，咱们还是到和泰签吧，在这儿，我瘆得慌！&rdo;

于宝山摸了一下额头的细汗说。

&ldo;好吧，宝山，我们也走。&rdo;

白志刚将手一让，于宝山抢步走出了白昌星的办公室。这时，白昌星手中的战神一声凄美的嗥叫，把于宝山吓得一头钻进了奔驰车，身后传来白昌星和老关的笑声。

6求同存异

在夏闻天的建议下，洪文山同意就胭脂屯棚户区开发问题召开一次常委会。开会前，洪文山用电话征求了何振东的意见。何振东建议，&ldo;胭脂屯是一块黄金宝地，适合搞商业开发，决不能就地建经济适用住房，如果就地建经济适用住房太可惜了，其实，胭脂屯的居民完全可以动迁，然后货币安置，方法也很简单，谁开发，谁安置，谁受益。像这样的地块采取黑水河体育场的招商方法，必将成为牵动东州&lso;房地产业立市&rso;的龙头工程。&rdo;

何振东的建议正中洪文山的下怀，洪文山自从上任以来就想搞一个&ldo;房地产业立市&rdo;的牵动战略，他相中了解放大街，冠名为&ldo;金街银带工程&rdo;。洪文山认为，城市犹如企业，执政者要善于经营。这条快速干道横贯东州南北，是东州的一条脊梁骨，如果把这条街建成亚洲最具影响力的商业街，必将牵动东州经济走出低谷，成为一条像香港中环一样的名副其实的金色走廊。

但是，洪文山万万没有想到自己的想法不仅不被夏闻天理解，而且两个人发生了激烈的争执。争执的焦点是，政府应不应该&ldo;经营城市&rdo;。在常委会上，夏闻天毫不犹豫地提出了质疑。

&ldo;文山同志，近年来，不少城市的一些领导将&lso;经营城市&rso;挂在嘴边，大举出售城市的国有资产和公用企业的经营权，一些地方国有土地已经拍卖殆尽，公用企业所剩无几，甚至连中小学校也作价出售，&lso;经营城市&rso;变成了疯狂的国有资产大拍卖。很显然城市不是企业，营销企业的理念和方法也不适用在城市管理上。因为对于企业来说，效率的最大化是基本的价值取向，而对于城市管理者来说，任何决策都必须顾及到公平，都必须以民主的方式和程序来决定重要事项。&rdo;

夏闻天的语气有些激动，他为了控制情绪，情不自禁地呷了口茶。

&ldo;闻天同志，&lso;肖贾大案&rso;后，东州经济一度陷入了低谷，外商不来了，连美国都把东州列为投资的高风险区，沉疴当需猛药，我提出&lso;经营城市&rso;，具体讲就是经营土地，土地是最大的存量资产，是政府手中最大的财富，是东州市&lso;房地产业立市&rso;的法宝，&lso;经营城市&rso;就是利用市场机制经营城市土地，最大限度地盘活土地资产，把自然资源转化为滚滚财源，这也是我不同意在胭脂屯地区建经济适用住房的理由，完全可以通过土地置换的方式使胭脂屯的居民住上经济适用住房，同时对胭脂屯进行高效益的商业开发，这样做一举两得，有什么不好？&rdo;

洪文山不愠不火地说。

&ldo;文山同志，道理很简单，&lso;管理城市&rso;是指这座城市的政府，在获得这座城市的人民授权后，在相关法律法规下对这座城市进行管理，也就是说，这座城市的政府对这座城市只具有公共管理权限，并没有对这座城市拥有&lso;经营城市&rso;的&lso;买卖&rso;权力。而政府拥有的公共管理授权，也必须接受这座城市人民的监督。&lso;经营&rso;和&lso;管理&rso;这两个概念，对政府来说，在社会主义市场经济发展中恰恰是&lso;有所为，有所不为&rso;的分水岭，也是对&lso;全能政府&rso;和&lso;有限政府&rso;的分水岭。胭脂屯的老百姓在那里繁衍生息了三百多年了，我们有什么理由让他们离开那里，我的意见是绝不能打着招商引资的旗号，政府和开发商互惠互利，剥夺老百姓在祖先留下来的土地上继续生存的权利。这些年，我们打着房地产开发和公共利益的名义，地方和开发商借地生财，把在市中心居住的老百姓全都撵到了郊区，不错，城市的形象确实是提升了，可城市的文化和个性也丧失殆尽。我建议胭脂屯不仅要建成东州最大的经济适用住房社区，还要在社区内建设一个高品位的公园，让这里成为名副其实的度假村。&rdo;

夏闻天的语气针锋相对，这让洪文山心里很不舒服。洪文山上任东州市委书记之前，省委书记林白专门找他谈了一次话，林白的本意是向中组部推荐省委副书记刘光大兼任东州市市委书记，后来之所以举荐了工作作风老辣的洪文山，就是因为他担心夏闻天过于书生意气，毕竟在担任清江省副省长之前一直在清江大学搞经济研究，实践经验并不丰富，把拥有八百万人口的副省级省会城市交给夏闻天，林白真怕夏闻天会成为失街亭的马谡。因为东州再也输不起了，东州这台启动全省经济腾飞的发动机如果再熄火，那么中央不仅要打省委省政府的板子，更重要的是清江省将错过难得的发展机遇，而被兄弟省市远远地甩在后面。所以，在洪文山上任之前，林白叮嘱洪文山在重大决策面前，一定要掌好舵、把好关。

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