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第15章 泡沫到顶携款跑路（第1页）

时间进入1993年3月，整个琼州岛比陆家贵四人去年6月份刚来时显得更加喧嚣和热闹。

琼州岛繁荣的房地产市场，吸引了全国数十万的投资投机者，以及上千亿的资金，不仅是民间投机者，各大银行、信用社、信托机构、国资国企都纷纷派代表入场。

仅有600余万人口的琼州岛，此时拥有上万家房地产公司。琼州本地公司、工厂、企业中，有80%都参与到了房地产行业的投资和投机中。

整个海岛，空气中仿佛都飘散着金钱的味道。

海口到处都是新建的楼盘，但更多的是半成品、烂尾楼，甚至是围着围墙、只挖了个大坑或者象征性打了几根桩的地基。

电视里、报纸上，以及街头巷尾，人们谈论得最多的话题永远是“某某地块又涨了”、“某某公司的楼盘还没建好就转手赚了几倍”等等。

因为涌入的资金和投机者越来越多，许多人等不及慢慢买地、跑手续、施工、卖房，连挖坑卖楼花都嫌慢，直接就想买现有的项目坐等升值，以最快的速度入场投机，生怕慢了一天就少赚几百万。

陆家贵站在金鼎大厦18楼陆氏公司办公室里，透过窗户打量着外面这座被房地产泡沫裹胁的城市。

“或许，该携款跑路了。”陆家贵心里这样想着。

陆家贵自任董事长后，财务总监周明易已经被他提升为了总经理。

此时，周明易站在陆家贵旁边，正在汇报公司最新的情况：

“陆董，我们手上现在有七个在建项目，位置都算不错。”

“按目前的市场行情，政府出让的商业用地均价已经突破500万一亩了！”

“我们这些地块，最小的2亩，最大的6亩，光土地价值就达到了一个多亿！”

“而且，现在房价疯涨。”

“新开的楼盘，位置好点的，均价都喊到7000以上了！”

“即使卖楼花，也能达到6000左右。”

“我们那几个项目，虽然都只挖了个坑，但顶着在建商品房小区的名头，按楼花均价算，项目总价值也超过了4亿。”

陆家贵点了点头，脸上没什么意外。因为他每天都待在公司里，对这些项目和市场行情的了解不比周明易少。

但他也清楚，500万的地价，7000的房价，基本上已经到顶，也赚得足够多了。

虽然拖到5月份，地价和房价还能更高一些，但那时候退场有极大的风险。

万一上面要追溯投机者的话，就有可能栽跟头，不如早点退场，深藏功与名。

历史上，就是今年6月份，上面一记政策铁拳砸下来，就让琼州岛的房地产泡沫轰然破碎。

已经可以准备退场了。

于是，陆家贵问道：“我们的银行贷款呢？现在是什么情况？”

“压力很大！”周明易立刻回答，“七个项目循环抵押，我们现在欠银行的贷款加起来有1.4亿，每个月光利息就200多万！这还是在祝处长那边尽量给我们争取优惠利率的情况下。不然，以现在的行情，贷款利息是很高的。”

“1.4亿贷款，月息200多万。”陆家贵低声重复了一遍，这数字让他压力有点儿大。

虽然他知道手里的土地和“项目”市场价值远超这个数，但这都是建立在泡沫上的虚幻财富。

一旦泡沫破裂，银行催贷，这1.4亿的债务能瞬间让他破产，甚至可能被扣上“挪用信贷资金”、“扰乱金融秩序”、“投机倒把”的帽子进行清算和审判。

不能再等了！

陆家贵猛地转身，果断地对周明易道：“老周，风险太大，我们该撤了！”

周明易愣了一下，随即不舍地道：“陆董，现在行情这么好，房价一天一个样，升值的部分远远超过了贷款利息，咱们这时候撤，是不是太可惜了？再捂几个月，说不定还能翻一倍。”

陆家贵摇了摇头：“你只看到涨，没看到风险！1.4亿贷款，月息200多万，这是在刀尖上跳舞！现在地价、房价都太高了，风险太大。你看外面多少烂尾楼，都在玩击鼓传花的游戏，都在等着别人接盘。我们见好就收，落袋为安！万一出现什么意外，房价一跌，我就只有被抓去踩缝纫机的命了！”

说完，他吩咐道：“立刻通知公司所有中高层管理人员，明天早上开会！我们要用最快的速度，把手上所有项目，全部卖掉！一个不留！”

周明易动了动嘴，还想再劝，但看到陆家贵坚毅的脸色，最后还是惋惜地叹了口气，下去发通知了。

第二天早上，人员规模已经扩大了好几倍的陆氏投资公司会议室，二十多名中高层管理人员济济一堂。

当董事长陆家贵宣布要撤出琼州房地产市场的决定后，除了肖老九、谢建国、陈云忠这三个从老家带出来并见识过陆家贵在沪城发财证市场高点退场的心腹死忠以外，其他人，包括公司元老王海波、张正伟、孙传宇等，脸上都写满了震惊和不解，甚至有些肉痛。

“陆董，现在房地产行情这么火，咱们的项目位置又好，捂一捂肯定还能继续升值啊！”已经被提升为报建经理的王海波忍不住说道。

他跑手续跑得腿都细了，眼看着公司旗下的几个项目天天升值，现在卖掉感觉像割他的肉。

项目经理孙传宇也附和道：“陆董，现在市场很火，接盘的人很多，要卖出去很容易。但如果房价继续上涨，想要再买回来就难了。”

陆家贵摇了摇头，道：“我知道你们在想什么，肯定都觉得现在卖的话亏了，对不对？但我告诉你们，我们现在光银行贷款就有1.4亿，每个月要支付200多万的利息！万一上面政策有什么变动，房价下跌，我就只有去跳楼了。”

他顿了顿，声音拔高：“为了安全，落袋为安，所以我决定将所有项目打包出售。这是我的最终决定，你们不用再劝了。”

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