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第45章 决策（第4页）
按照李嘉成的预估，工业大厦二期项目本可带来丰厚回报，不仅能偿还廖创兴银行的贷款，还能剩下充裕资金继续扩张地产版图。
可一旦公摊面积被取消，利润至少缩水两成，甚至可能连贷款都还不清。
李嘉成气得直咬牙，内心挣扎是否跟风取消公摊。
不取消，就得熬，但房子未必卖得动；取消，虽能快速回笼资金，却也等于向林朝羽低头。
最终，他决定硬撑到底，绝不让林朝羽轻易得逞。
他断定林朝羽此举是在捅马蜂窝，得罪的不止自己，整个行业都会施压。
然而现实残酷——房子滞销，买家纷纷转向林朝羽的无公摊楼盘。
即便单价略高，实际得房率却更透明。
《大明报》连日炮轰，甚至已购公摊房的业主也开始算账：说好15%的公摊，万一实际高达30%呢？
对普通市民而言，买房是头等大事。
月薪不过两三百的年代，一套房抵得上多年积蓄，谁敢不较真？
数日过去，销量依旧惨淡。
最煎熬的，莫过于李嘉成。
由于万达城与李嘉诚的工业大厦相距太近，购买林朝羽的房产显然更具吸引力。
林朝羽的楼盘不仅取消了公摊面积，还配备了青山医馆，看病更加便利，同时小区内设有小卖部，生活配套完善。
此外，林朝羽坚持在小区内增设运动设施，供居民锻炼休闲，尽管当时的住宅普遍拥挤，但这些设施提升了整体居住档次。
相比之下，李嘉诚的工业大厦乏善可陈。
设施不如人，再加上公摊面积的存在，顾客自然更倾向于林朝羽的项目。
迫于压力，李嘉诚不得不召集董事会，宣布取消公摊面积。
他意识到若不调整，不仅难以偿还廖创兴银行的贷款，长期滞销还会影响未来的土地收购。
“该死的林朝羽！”李嘉诚恨得咬牙切齿。
先是塑胶花产业被对方搅乱，如今又在地产领域步步紧逼，他不明白为何林朝羽总是针对自己。
事实上，这次并非林朝羽刻意针对，而是张家的推动让他顺势而为。
但无论如何，李嘉诚已无力招架。
随着李嘉诚取消公摊，其他资金紧张的开发商也纷纷跟进，毕竟若房产滞销，他们将难以偿还贷款并扩张业务。
最终，受益最大的莫过于香江市民。
李嘉成最终不得不取消公摊面积的决定。
然而，物业费的计价方式依旧维持原状，按照公摊面积收取。
……
青山集团内
林朝羽翻阅着财务报告，嘴角微微上扬：“这么快就售罄了？效率不错！”
办公室内，贺志洪与朝羽物业的总经理吕立前正坐在他对面。
吕立前曾是王荣引荐的人才，此前为张家效力，如今被林朝羽委以重任。
作为董事会成员，吕立前负责的物业与房地产业务已被林朝羽拆分为独立公司，以避免他与贺志洪、王荣形成利益联盟。
“楼盘销售表现优异，但物业管理水平必须同步提升。
”林朝羽语气沉稳，“青山医馆的装潢要凸显高端质感，整体氛围必须符合万达城的定位。”
他继续补充道：“日常清洁与安保人员需统一着装，务必给人专业、规范的印象。”
吕立前迅速记录着每一项要求。
“小区广告招商可以开放，但所有内容必须经过严格审核。
”林朝羽借鉴后世经验提出多项建议。
吕立前暗自感慨，这位老板对行业细节的洞察远超预期，绝非轻易能敷衍的对象。
会议临近尾声，林朝羽看向吕立前：“好好干，别让我失望。”
“林董放心！”吕立前立即回应，“我一定树立起品牌口碑！”
在林朝羽的战略中，口碑是核心前提。
他坚信，短期投入若能换来长期信誉，未来收益将不可估量。
……
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