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第386章 爵士（第2页）
收购了九龙仓海港城资产后，丁贤就给华记黄埔管理层下达了一个任务，让他们打造海港城品牌。
目前的海港城并没有被命名，整片天星码头地皮上包括了四个建筑群，第一是1964年开业的海运大厦，由商场与写字楼组成的连体建筑。
第二是1965年开业的五星级马哥孛罗酒店，这是单一建筑物。
第三是1976年才建成使用的海洋中心，同样是写字楼与商场的建筑组合。
最后一个是港威大厦，这个大厦是矗立在海边的几栋老式住宅楼，高度只有七八层，地皮价值不可估量，但建筑价值相当低廉。
前世包玉港收购了九龙仓后，在八十年代中期，让他女婿吴光政主持拆建港威大厦，重建成五座甲级写字楼与底层相连的购物商场，等拆建完成后，1987年时正式确认了海港城的品牌。
如果缺少了拆建的港威写字楼，那么海港城的价值要缩水一半。
丁贤交给华记黄埔管理层的任务就是开发港威写字楼。
华记黄埔规划的甲级写字楼数量是六座，楼高都是38层，其实港威大厦原址的位置只够建设五座高层楼宇，但丁贤通过地盘置换，从九龙建业交换了三处老式戏院，其中一座戏院的地址位于粤东道30号，正好挨着港威大厦。
今年华记黄埔会把三座戏院全部拆建，一律盖成楼高38层的甲级写字楼，粤东道戏院会与港威大厦连为一体，组成海港城的一部分。
余下旺角弥敦道戏院与黄大仙正德街戏院，也会于今年同时起建，但等将来建成以后，写字楼会独自运作。
算下来，这一批高层写字楼的数量就是八座。
华记黄埔预计投入的开发资金超过五亿港币，与置富花园的预算差不多，这是因为写字楼的主体面积更大，另外除了建筑成本以外，还要把装修成本计算进去。
写字楼不仅仅是造价昂贵，工期也更长。
置富花园刚刚完成封顶，即使是毛坯状态，也可以直接开盘发售，回笼资金非常快速。
但写字楼不会卖盘，未来会当成租赁型物业，进行长期收益，华记黄埔需要进行精品装修，工期需要两年，等到80年底才有望开业。
其实华记黄埔所制定的五亿预算已经相当便宜了，并没有把地价核算进去，海港城的位置寸金寸土，如果要去拍卖会上竞标拍地，那成本要翻上一倍。
过去华记黄埔开发的所有地盘，地价无一例外都相当低廉，这是受益于丁贤在资本市场的纵横收割。
他先后并购和记企业、九龙仓、牛奶公司，可以说是使用极低价格，淘到了一批优质的黄金地皮，这些地皮所潜藏的巨大开发价值，足以让全港所有地产商都羡慕眼红。
也正是拥有了大量优质的土地储备，华记黄埔才能在短期内崛起，成功挤入排名前列的一线地产商行列，并成为雄霸香江地产界的执牛耳者。
华记黄埔重组第一年时，万丈高楼平地起，只建无售，没有什么盈利，但第二年盈利已经突破三亿，今年盈利逼近十亿港币大关。
如果丁贤不针对英资企业进行并购操作，别说是奋斗三年达到十亿港币的收入规模，即使三十年都不一定能完成这样的收益效率。
丁贤是占了穿越者便宜，这也是他的特长。
因为兴建写字楼的工期比较长，投入的施工队伍也非常多，所以华记黄埔规划的项目数量，整体比去年减少了一半。
除了八栋高层写字楼外，79年华记黄埔只在两处地盘上兴建住宅楼。
一处地盘是位于铜锣湾天后庙附近的康景台。
另一处地盘是位于跑马地南边山村道的宝华阁。
这两处地盘面积狭小，可供建设的楼盘有限，康景台设计了三栋高层住宅楼，宝华阁设计了四栋。
另外两处地盘居住单位的数量与今年在中西区开发的慧雅台差不多，房价也大致相当。
华记黄埔给两处地盘开具的预算是两亿。
海港城写字楼与两处住宅楼的总预算是七亿多，华记黄埔仍有将近三亿的结余，等到1979年的年初，华记黄埔会拿出一亿派发红利。
下午时丁贤与谢君信商量了山顶广场的项目，如果这个项目被华记黄埔争取到手，到时要追加资金。
但置富花园的房子仅仅卖出去三分之一，还有三分之二仍在热销当中，等把这处社区清盘后，华记黄埔的资金会多到用不完，不管进行任何项目的投资，都能游刃有余。
华记黄埔在资金上没有任何压力，未来的每一年，华记黄埔都能通过开发住宅楼，进行滚雪球一样的积攒资金。
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