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第139章（第1页）

乔纳森把小组作业和霍斯顿·王给他的提示简单告诉了经纪人。

“我不太清楚他跟我说的那个房地产相关cds是什么，所以我联系了高盛的投资顾问，详细了解了一下内容。”乔纳森说，“简单来讲，cds就是一个长期赌、博产品，如果美国房价稳定，没人不还按揭贷款，那么你就要不停给银行钱，反之银行就会按账面额度进行赔付。”

是这样的。

看来乔纳森了解得相当到位。

坦普曼：“继续说。”

“在明白了什么是cds之后，我产生了疑问——为什么会有人赌美国房地产崩溃？去年你告诉我，房地产行业会出问题，我同意这个看法，但我只以为会是小幅度下跌，还不至于崩溃。”乔纳森看着经纪人认真讲述，“于是我又找到了一个房产经纪人，询问最新的买房贷款消息。”

坦普曼：“那么结果是？”

“结果我发现，现在买房子贷款根本不看你有没有还款能力，你可以随便填自己的资料，即便你以自己的宠物狗名字取贷，银行一样会给你放款。”乔纳森摇摇头，脸上写满震惊和荒唐。

坦普曼：“所以呢？”

乔纳森：“银行为了打包借款卖给投资人吸引储资，放贷给还不起的人群。而这些人听信了经纪人的话，相信房价还会涨，自己不但没有还不上贷款的风险还能倒手再赚一笔……可是再过几年，按照市场价调整利率，达到7%或者8%，他们更加还不起。”

停顿了一会儿，乔纳森叹口气，得出结论：“做出cds这个产品的人真是太厉害了，他早就看穿了现在的房地产经济就是一堆泡沫。”

经纪人鼓起了掌。

“完全正确。”坦普曼夸奖道，“美国这次玩得是有点大，不过也多亏了评级机构，那些信用糟糕的贷款也能被评上B级甚至夹在A级的里面，我本来还想着两手准备，买点A级cdo对冲，不过看现在的情况——总之，我这边正在筹备做空，目前在各银行买了总计150亿cds，我这个基金属于私募，规模还比较小，不少投资人根本不懂行情，你想不想——”

经纪人洋洋洒洒说了一大堆，正要邀请乔纳森加入，突然，他发现乔纳森脸上的表情不对劲。

红发青年皱着眉，用一种不赞同的眼神抬头看他。

“怎么了？”坦普曼问。

“我们在说的是信用违约。”乔纳森说。

“是的。”坦普曼回答。

“而房屋信用违约会导致合成cdo的投资人撤资，向市场发出警告，房地产市场崩溃，美国金融体系失去民众信任，引发海啸。”乔纳森又说。

“对啊，是这样的。”坦普曼也皱了眉，“你这不是很明白吗，还在想什么呢？”

乔纳森露出难以置信的神情：“我们在谈论的可是经济危机！一旦你赌对了，将会有数以万计的民众破产，你真的要赚这样的黑心钱吗？”

啊？

噢，嗯，好吧。

在经历了短暂的愕然后，坦普曼笑了。

到这里他明白，原来乔纳森叫他过来，不是发现了赚钱的好路子，而是因为发现了未来的危机而感到焦虑。

“我不知道你还会考虑这个。”坦普曼缓缓开口。

“当然会！”乔纳森稍微抬高了声音，“金融危机所带来的可远不止赚钱和赔钱，它会导致无数家庭破裂。从这里赚钱，你的良心真的能答应吗？”

“哈！跟搞金融的谈良心，多新鲜啊。”丹尼斯·坦普曼嘲讽地笑起来，“哦我的上帝，乔纳森，我早该想到你会有这种反应，我们的好人乔乔。或许我该去复查一遍，看看这几年我帮你赚的钱里有没有伤害你良心的部分，等一等，你对内幕消息怎么看？”

乔纳森当然能听出来经纪人话里的挖苦和讽刺，但他决心不去反驳它们，只是专注于眼前，专注于金融危机的问题。

他看着经纪人，经纪人也看着他。

几分钟后，

坦普曼深呼吸一口，来到乔纳森身边坐下。

“好吧，让我们心平气和地来谈一谈。”

对他来说，就是因为乔纳森身上有难得的诚实和善良他才选择靠近的，现在的情况他的确早该预料到。

换种说法，如果乔纳森很痛快地就答应他，同意加入他的私募基金，通过次贷危机来大笔敛财，那这世界就完了。

“我们假设这件事——房地产崩溃引发社会动荡——真的会发生，就在明年夏天，当然，假设。现在你知道了，要怎么做？”坦普曼问。

“把真实情况告诉民众，让他们尽快退出市场。”乔纳森真诚回答说。

面对金融危机，普通民众跑得越快损失越小。

“可是，他们真的能退吗？”坦普曼用平淡的语气反问，“假设这里有一家人，男主人跟风投资房地产，名下有五套房子。在他得知房价会跌时，他当然会想把房子卖掉，但是卖给谁呢？”

在得知市场有风险时，卖就变成了一件很困难的事情。除非有信息差，买方并不知道自己即将接手一个多么糟糕的项目。

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