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第156章 发动机的轰鸣（第1页）

十二月的上海，寒气带着江面的湿气渗进骨子里。

但外滩的未来科技大厦顶层会议室，气氛却热火朝天。

江莱站在巨大的落地窗前，背对着会议桌。她今天穿了一套定制的深蓝色西装套裙，剪裁利落，衬得身形挺拔。

头发不再是张扬的灰蓝色，而是染回了自然的黑色，剪到齐肩长度，在脑后扎了个低马尾。脸上化了淡妆，口红是正红色——这是她唯一的保留。

“张总，您刚才说我们‘未来社区’的项目规划‘不切实际’？”江莱转过身，目光如刀，直直射向长桌另一端的中年男人，“我想听听具体哪里不切实际。”

被称为张总的男人是江氏集团派来的项目顾问张宏。

自从江浩坤调去北京，江氏集团与未来科技达成了表面和解，但暗地里的较劲从未停止。张宏就是江氏安插进来的钉子，专门给江莱的项目使绊子。

“江总监，我不是质疑您的能力。”张宏推了推金丝眼镜，语气客气但带着刺，“只是您提出的‘全年龄段社区中心’概念，要同时容纳儿童游乐、青年创客空间、老年人活动中心，还要配建社区食堂和医疗站——这在国内外都没有先例。投资风险太大，回报周期太长。”

会议室里其他几位高管交换了眼色。张宏说得没错，江莱这个方案确实激进。但她是乔卫东亲自任命的“未来社区”项目总监，没人敢直接反对。

江莱走到投影幕布前，拿起激光笔。红色的光点落在设计图上：“张总，您知道上海现在老龄化率是多少吗？24%。而同时，每年有超过二十万年轻人涌入这座城市。他们住在哪里？老破小，合租房，远离父母，远离童年玩伴。”

她切换下一页，是数据图表：“我们传统的社区模式，是按照年龄和收入分层。年轻人住青年公寓，老年人住养老社区，儿童集中在学校周边。

结果是什么？年轻人996没时间社交，老年人孤独在家，儿童除了学校没有玩耍空间。”

再下一页，是效果图：“‘全年龄段社区’要打破的就是这种隔离。让爷爷奶奶可以在楼下看孙子玩耍，让年轻父母下班后不用赶着接孩子，让孩子在社区里就能认识不同年龄的朋友。这不是乌托邦，这是解决实际社会问题的方案。”

张宏冷笑：“理想很美好，但江总监，您算过账吗？这样综合体的建设成本，比单一功能社区高出40%。您准备让谁来买单？政府？开发商？还是天真地指望‘社会效益’能转化成‘经济效益’？”

会议室里响起低低的议论声。张宏击中了要害——钱。再好的理念，没有商业可行性，就是空中楼阁。

江莱没有慌。她关掉投影，走回自己的座位，从文件夹里抽出一份文件，啪地一声扔在张宏面前。

“这是成本优化方案。”她的声音清晰而冷静，“通过模块化设计、智能化管理和共享空间概念，实际建设成本只比传统社区高18%。而这18%的增量，可以通过三个途径收回——”

她竖起一根手指：“第一，提高住宅售价5%。因为我们提供的不是房子，是生活方式。市场调研显示，70%的年轻家庭愿意为这种综合社区支付溢价。”

第二根手指：“第二，社区内商业配套的长期租金收入。食堂、便利店、健身中心、共享办公——这些不是成本中心，是利润中心。”

第三根手指：“第三，也是最重要的——政府补贴和政策支持。张总可能不知道，我已经和浦东新区政府开了三次研讨会。‘全年龄段社区’完全符合国家‘一老一小’整体解决方案政策导向，可以申请到土地、税收、基建等多方面优惠。”

她每说一点，张宏的脸色就难看一分。等江莱说完，会议室里鸦雀无声。

“这些……乔总知道吗？”张宏艰难地问。

“我批的。”会议室的门被推开，乔卫东走进来。他没穿西装，只是一件深灰色的高领毛衣，外面套了件黑色夹克。但他就那么随意地走进来，整个会议室的气场都变了。

乔卫东走到江莱身边，手轻轻按在她肩上，对所有人说：“江总监的方案，是我看过最有前瞻性也最务实的社区解决方案。不仅批了，而且我决定，未来三年，‘未来社区’板块60%的资源都向这个方向倾斜。”

他看向张宏，目光平静但不容置疑：“张顾问如果还有疑问，可以直接找我谈。但项目推进，必须按照江总监的时间表来。有问题吗？”

张宏张了张嘴，最终低下头：“没问题，乔总。”

“散会。”乔卫东说。

高管们鱼贯而出。最后离开的助理小心地带上门。会议室里只剩下乔卫东和江莱。

江莱一直挺直的脊背，在门关上的瞬间，微微松了下来。她转过身，看着乔卫东：“我表现得怎么样？”

“完美。”乔卫东笑了，“张宏是江氏集团的老狐狸，能在董事会上把你哥都说得哑口无言。你今天把他怼得一句话都说不出来。”

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江莱也笑了，那笑容里有种少女般的得意，但很快又收敛起来：“我只是……不想给你丢脸。”

“你从来没给我丢过脸。”乔卫东走到窗前，看着外滩的景色，“江莱，你知道我为什么把这个项目交给你吗？”

“因为我需要证明自己？”

“不。”乔卫东转过身，认真地看着她，“因为只有你，有这个能量把这么难的事做成。你哥太保守，甘敬太温和，其他人要么没胆量要么没视野。只有你——你有破坏一切的能量，我只需要引导你把这种能量用在建设上。”

江莱的心跳漏了一拍。这种信任，比任何赞美都让她震动。

“走吧。”乔卫东说，“带你去个地方，庆祝你第一次打赢硬仗。”

“去哪？”

“到了就知道。”

……

车子没有开向餐厅或酒吧，而是驶向了郊外。一小时后，停在了上海国际赛车场的门口。

“又来赛车？”江莱挑眉，“这次我可不上你的车了，上次差点吐出来。”

“不赛车。”乔卫东锁了车，带她走进赛场，“看比赛。”

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