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第217章 何必非买房不可（第2页）

“整个香江，只有青山集团旗下的地产项目品质出众。

其他开发商即便打造高端楼盘，也只是在努力追赶。

因此……正常情况下，我们都会优先选择青山集团的楼盘。

除非预算不足，或者项目位置更靠近工作地点，才会考虑其他开发商。

即便如此，像我这样的人，依然会以青山集团的楼盘为首选。”

这一解释，众人纷纷点头认同。

但此次房价的突然上涨，实在令人费解。

有人提出：“你们注意到没有，那些购入多套甚至几十套房产的，似乎并非香江本地人。

他们要么是印西国的富商，要么是缅甸的大老板。

正是这些人的涌入，导致我们购房时频频受阻，也推动了房价的快速攀升。

你们说，他们是不是察觉到了什么？”

“多半如此！毕竟香江有青山集团坐镇，其工业实力不逊于发达国家。

此外，香江官方已公开宣布，要将这里打造成亚太金融中心！青山集团旗下的金融子公司已在筹建超高层建筑，规划图早已公布。

再加上旅游业也在蓬勃发展……种种迹象表明，香江即将迎来高速发展，成为国际化大都市。

而这里的房价却仅为其他国家的三分之一甚至五分之一。

他们恐怕是看准了投资房产的潜力！”

几位专业人士分析后，迅速得出这一结论。

虽然不够全面，但他们的想法与林朝羽的计划颇为接近——凭借外部购买力推高香江房价，从而攫取巨额利润。

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林朝羽的目标远非几亿或十几亿，而是整整一百亿！

要实现这一目标，需要多少楼盘？

若按香江此前每平米两千三至两千五百港币的价格，至少需开发一百个楼盘。

但如今将房价翻倍后，仅需二十至三十个楼盘即可达成。

为何数量锐减？

原因很简单——开发成本固定，房价上涨的部分几乎全是利润，无需额外投入。

因此，二十到三十个楼盘便足够。

然而，推行这一策略时需谨记几个关键点。

其中最不容忽视的，便是民众的不满情绪。

若香江的上班族难以负荷高昂的房价，必然会有人选择消极应对，甚至彻底放弃努力。

经历过前世的林朝羽，对此心知肚明。

因此，他适时通过媒体发声，指出当前香江房价飙升的根源在于供需失衡。

过去供需相对平稳，房价涨幅温和，一年不过上涨一两百港币。

如今却能达到一周内上涨同等幅度。

要缓解这一局面，必须增加市场供应。

但开发商向港督府申请用地需经历繁琐流程，加之香江土地特殊性，地价持续攀升。

这一现象的推手，很大程度上正是林朝羽本人。

兴建一所学校占地五千亩，合情合理；

筹建医院划拨两千亩，无可厚非；

开辟开发区征用两万亩，更是为了提升香江整体竞争力。

然而，免费建设公共设施的前提，是要在其他领域获得补偿。

通常有两种方式：税务减免或土地置换。

短期免税无法满足林朝羽的预期，而港督府若失去青山集团的税收，财政将遭受重创。

于是，土地置换成为唯一选择。

这使得青山集团掌控了香江近三分之一的土地储备，

主要来自置换协议，部分购自私人卖家，还有通过竞拍从开发商手中获得。

香江可供开发的土地因此稀缺，价格随行就市上涨，

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